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中海外428億買母資產 土儲增近三成

據香港文匯報訊 中國海外（0688）2013年中宣布母公司研究將一二線房地產項目注入其內，經過逾一年時間后，昨日終於達成協議。中國海外將以代價18.24億元人民幣（23.09億港元）購入母公司內地多個省市以至英國倫敦物業，並承擔目標集團欠付中建股份的319.93億元人民幣（404.97億港元）股東貸款，總額相當於338.17億元人民幣（428.06億港元）。主席兼行政總裁郝建民表示，總土儲料增近三成至4,830萬平米，增幅29.1%。

郝建民指，獲母公司注資審批年期長逾一年，是因為要完成相關的一些審批，屬必要流程，同時亦要將原有項目重新安排及梳理，具體包括規劃、定位、項目發展等。另外所有公司架構及人事重組安排已經完成，相信完成注入后，中海外的核心競爭能力會得到更充分的體現。

購中建股份多地物業

至於昨天公布的包括昨日公布業績時提到的毛利率32.7%等，均未計算母公司注資的因素，郝建民強調，未來完成注資后，會更新一系列經營數據。中海外獲母注資，將收購中建股份旗下於北京、上海、天津、重慶、蘇州、成都、西安、烏魯木齊、長沙、濰坊、淄博及英國倫敦的相關物業項目，總建筑樓面約1,091萬平米。

就有關項目注入，中建股份同意按每股25.38元，即中海外前日收市價22.9元溢價10.8%，認購16.86億股中海外新股，占已擴大后股本17.1%，認購代價428.06億元，約相當於代價及中建股份股東貸款總額；完成有關認購后，母公司的持股將由逾53%，上調到61.18%。

郝建民指，母公司所注入的資產，可增加集團在一二線城市的土地儲備，有利合同銷售和現金流，亦可以消除與母公司之間的競爭，增大資本，對發展有利。他指，由於母公司支援集團發展，故選擇以新股支付交易。

問及為何中建股份買入股票而不是要現金，郝建民指，過去七八年母公司沒有減持中海外的股票，其戰略意義及目的，就是為了支援旗下上市公司的發展，「所以對香港的中海外來說是個福氣」。

料內房全年平穩發展

對於今年內地樓市前景，郝建民指中長期抱審慎樂觀，認為過程中的波動及曲折是存在的，但預計中央會適度放松房地產的調控，房地產的流動性會有改善，全年房地產市場將平穩發展，「大方向是好」。然而，某些城市仍面對「庫存壓力大，市場能量小，消費能力低」，存有危機及風險。公司今年將在防范風險的同時積極尋找市場機會，確保持續增長，擴大市場占有率，以鞏固行業內的領先地位。