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最新的抑制房價對策房地合一稅，最快於二○一六年實施，專家預估實施前會有一波降價潮，買方可乘機挑便宜。

從奢侈稅到即將實施的房地合一稅，都旨在實現民眾高喊的居住正義；但立院能否擋得住利益團體的壓力，在房地合一稅上路前，都是考驗。 (攝影者．程思迪)

房地合一稅「財政部版」大致定案，待立法院審核過關，新制最快二○一六年實施。

過去出售房屋，是將房屋、土地分開課稅，房屋課交易所得稅，土地課土地增值稅，兩者均未按照實際交易價格課稅，導致房地產交易所得稅偏低，也是房價飆漲的原因之一。房地合一課稅後，將依照實際買賣價差，課交易所得稅，是房地產稅制的大變革，也是房市的大利空之一。

此版「房地合一稅」，有以下重點：一，實價課稅。即賣屋時，按照買賣價差，課資本利得稅，且採分離、分級課稅，稅率比照個人綜合所得稅（以下簡稱綜所稅）的級距，從五％到四五％。資本利得不會併入個人所得稅中計算，因為併入個人所得稅，會讓所得級距提高，使薪資所得稅率變高。例如，A先生年薪一百萬元，當年賣屋資本利得一百萬元，合併計算，就會讓當年的個人所得稅率跳高一級。

二，一戶自用宅賣出免課所得稅。自用定義，有房屋稅版、奢侈稅版兩種，房屋稅版以三戶為限，即個人、配偶及未成年子女，一家最多可有三戶自用宅；而奢侈稅版是一家只能有一戶自用宅，目前財政部傾向以「房屋稅版」為準。

自用宅的優惠稅率分兩種，一種是指三戶以內、持有超過十年，有優惠稅率，最高可減免八成。例如B先生十年前用一千萬元買一間自住宅，十年後賣掉，獲利一千萬，這一千萬，可以扣掉八成，即八百萬元，另外兩百萬元則按照B先生適用的綜所稅課稅，如一二％，則房地產所得稅要繳二十四萬元。

另外，若個人、配偶、未成年子女一家人僅持有一戶，且持有超過五年，總價三千萬元以下，免課房地產所得稅。這代表全台五年以上、三千萬元以下的自住宅，都是房地合一的豁稅範圍，也是房地合一的贏家。

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